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DCF/할인율, 쉬운 기초 DCF/할인율, 쉬운 기초 (2025)한 줄 정의 — DCF는 회사가 앞으로 벌 현금을 오늘 기준으로 다시 계산(할인)해 합산하는 방법이에요. 금리가 내려가면 할인율이 낮아져 현재가치가 커지는 경향이 있습니다.1) 왜 ‘할인’하나요?돈의 시간가치: 오늘의 1만원과 1년 뒤 1만원은 같지 않아요. 기다리는 동안 위험과 기회비용이 생기니까요.할인율(r)은 그 차이를 보정하는 비율입니다. 보통 WACC(부채·자본 조달의 평균 비용)를 써요.1년2년3년4년현금흐름 CF할인률 r2) 계산은 이렇게 합니다현재가치(PV) = CFt / (1+r)t 를 연도별로 구해 더합니다. 5년 뒤 이후의 가치는 터미널밸류(TV)로 묶어 계산해요(보통 고든 성장 가정).고든식(터미널) — TV5 = CF6 / (r − g) = C.. 2025. 9. 17.
모기지 스프레드, 3문장으로 끝내기 모기지 스프레드는 모기지 채권(MBS) 금리 − 미국 국채 금리입니다. 이 간격이 좁아질수록 30년 고정 모기지 금리도 내려가기 쉬워 주택 수요와 리츠에 순풍이 됩니다.모기지 스프레드, 3문장으로 끝내기 (2025) 금리 시간 → 스프레드 10년물 국채 30년 모기지10년물 국채 30년 모기지1) 한 줄 정의모기지 스프레드 = 30년 고정 모기지 금리 − 10년물 국채 금리(또는 이와 비슷한 만기의 스왑 금리). 간격이 좁아지면 대출 금리가 빨리 내려가고, 넓어지면 잘 안 내려갑니다.2) 왜 중요한가?주택 수요: 월 상환액이 금리에 바로 반영됩니다. 스프레드가 좁아지면 체감금리가 더 많이 내려갑니다.리츠: 자산가치(캡레이트)와 리파이 비용에 영향을 줍니다.정책 해석: 금리 인하만으로는 부족할 때,.. 2025. 9. 17.
수익률곡선이란 ? 수익률곡선은 “국채 만기별 금리”를 선으로 이은 그림입니다. 기울기(보통 10년–2년 금리 차)가 시장의 체온계를 대신하죠.수익률곡선, 쉽게 이해하기 (2025) 금리 만기 → 2Y 10Y 2년 금리 10년 금리 2s10s = 10Y-2Y정상(스티프닝) 평탄 역전예시 계산 — 10년물 4.2%, 2년물 3.8%라면 2s10s=+0.4%p(정상). 반대로 10년물 3.6%, 2년물 3.8%면 -0.2%p(역전).곡선 유형2s10s 부호시장 해석(요약)체크할 섹터정상(스티프닝)+완화 기대+성장/유동성 회복은행/보험(XLF·KRE), 스몰캡(IWM)평탄≈0방향성 모색, 정책 효과 대기리츠(VNQ/XLRE), 테크(QQQ)역전-둔화/경고 신호(시차 존재)방어·현금흐름 안정, 듀레이션 긴 성장주 선별1.. 2025. 9. 17.
미국 금리 인하 수혜주, 쉽게 정리: 어떤 섹터가 먼저 웃을까? (2025) 추석을 앞두고 비가 내리는 오늘, 창밖 빗소리와 함께 시장 지도를 펼쳐봅니다.미국 금리 인하 수혜주, 쉽게 정리: 어떤 섹터가 먼저 웃을까? (2025)핵심 한 줄금리가 내려가면 “이자 부담”이 줄고 “미래 이익의 값”이 커져서 주택/리츠/스몰캡/테크/소비재가 유리해지는 경우가 많아요. 다만 수익률곡선(단기·장기금리의 기울기)이 어떻게 움직이느냐에 따라 금융주의 표정은 달라집니다. — 수익률곡선이란?1) 금리 인하가 주식에 좋은 이유 (생활 비유로 1분 컷)이자 부담이 줄어요. 기업도 우리처럼 대출을 씁니다. 금리가 내려가면 “이자”가 줄어 남는 돈이 늘 수 있어요.미래 이익의 값이 커져요. 먼 미래에 큰돈을 벌 기업(예: 소프트웨어·플랫폼)은 금리가 낮을수록 현재 가치가 더 높게 계산됩니다.심리도 좋아.. 2025. 9. 17.
9/16 미국 증시 마감 리포트｜나스닥·S&P500 동향, 엔비디아·테슬라 종가 점검 오늘(추석을 앞둔 비 오는 날), 시장을 차분히 정리해 드립니다.9/16 미국 증시 마감 리포트｜나스닥·S&P500 동향, 엔비디아·테슬라 종가 점검지수와 빅테크 종가를 표로 정리하고, 특징주·섹터·실적과 투자 시사점을 간결하게 담았습니다. 숫자는 야후파이낸스와 인베스팅닷컴 종가 기준으로 교차 검증했습니다. 데이터 기준: 2025-09-16(현지), 단위: 포인트/달러Ⅰ. 주요지수마감현황 야후파이낸스 · 인베스팅닷컴 종가기준지수종가 (pts)전일대비 (pts)등락률다우존스 산업평균45,757.90-125.55-0.27%S&P 5006,606.76-8.52-0.13%나스닥 종합22,333.96-14.79-0.07%러셀 20002,403.03-2.10-0.09%VIX(공포지수)16.36+0.67+4.27%Ⅱ.. 2025. 9. 17.
머스크의 자사주 매입으로 강한 상승 테슬라!! 금리 인하 전망까지.. 미국 증시 데일리 브리핑: 금리 인하 기대와 AI 랠리 (9월 15일 마감)Ⅰ. 주요 지수 마감 현황미국 증시는 금리 인하 기대감과 미중 무역 협상 진전이 반영되며 상승 마감했습니다. 특히 나스닥 지수가 기술주 강세에 힘입어 가장 큰 폭으로 올랐습니다.지수종가등락률다우존스45,884.19+0.11%S&P 5006,615.28+0.47%나스닥22,348.75+0.94%러셀 20002,405.13+0.34%VIX (변동성)15.69+6.30%경기 둔화를 시사하는 뉴욕 제조업 지수(-8.70) 발표에도 불구하고, 금리 인하 기대가 지수를 지탱했습니다. 이번 주는 옵션 만기일과 함께 9월 18일 FOMC 금리 발표가 예정되어 있어 변동성 확대 가능성이 큽니다.Ⅱ. 주요 기술주 마감 현황종목종가(달러)등락률주요 .. 2025. 9. 16.
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